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不動産を買いたい方へ

 
住まいや物件を買いたい方や、買いたいけど不安に思っている方はお気軽にご相談ください。
担当者が丁寧に対応いたします。

不動産を買いたい方の「6STEP」

ご勤務地・購入時期・間取り、予算などご希望条件をお伺いし、エリア・物件の絞込みを行います。そしてご希望の条件に合う物件を、ご一緒にご見学(内見)します。
 
月々のお支払い金額・ご希望価格等からお支払いのシュミレーションをご提案させていただきます。
任意物件を使い、住宅ローンの事前審査を行うこともできます。
■事前審査にご用意いただく書類
― 住宅ローン事前審査申込用紙(こちらへ記入・押印いただきます。)
― 源泉徴収票 3年分(自営業の方は確定申告書の写し3年分と納税証明書)
― 身分証明書のコピー(運転免許証など)■健康保険証 のコピー
― ご印鑑(※認印でも結構ですが、今後、住宅ローンの本申込
また金銭消費貸借契約(住宅ローンの契約)におきましてご実印が必要になりますので、もしお持ちでしたらご用意くださいませ。)
これらの必要書類に加え、物件の資料(販売図面・登記簿謄本など)を銀行に提出することにより事前審査を行うことができます。
 

ご希望に合った物件が見つかりましたら、お申込み・交渉に進みます。
契約前に物件についての重要事項説明を宅地建物取引担当者より説明を受けていただきます。しっかりと説明をご理解・納得いただいた後、売買契約に進みます。
 

契約書を買主様と売主様双方で読み合わせを行い、契約内容の確認、
内容がよろしければ署名・捺印、手付金のお支払いをしていただきます。
※手付金は予約金のことを指します。
※手付金は売買金額の5%から10%が目安となります。
※手付金は売買金額に充当されます。
★ご契約時に用意するもの
― 手付金(売買金額の5%から10%)
― 認印
― 本人確認資料(運転免許証・保険証・パスポートなど)

金融機関に住宅ローンの本申込みを行います。
■必要書類
―  源泉徴収表
―  納税証明書
―  所得証明書
― 確定申告書の写し(自営業者・確定申告をおこなっている方)
― 運転免許証やパスポートのコピーといった本人確認書類
― 土地・建物の登記簿謄本
― 重要事項説明書
― 売買契約書
― リノベーション等の見積もり費用(融資に組み入れる場合)

※金利は融資実行月の金利が適用されます。
住宅ローン契約時に引渡日を銀行に伝える必要があります。
そのため、住宅ローンの契約は引渡日が決定次第行うことができます。
尚、住宅ローン契約後、日程を変更できない場合がありますのでご注意くださいませ。
■お持ち物
― 新住所 印鑑証明
― 住民票2通
― 実印
― 銀行印

残代金の支払い・仲介手数料の支払い・物件のお引渡し
■引渡時に用意するもの
― 残代金
― 住民票(新住所に移転したもの)
― ご実印
― 本人確認資料
― 仲介手数料


不動産を売りたい方へ

 
住まいや所有物件の売却をご検討中の方。また、売却しようか迷っている方、売却を意識しはじめた方は、一度お気軽にご相談ください。

不動産を売りたい方の「8STEP」

不動産の売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要となります。

弊社ではお客様のご相談に対し、詳しく丁寧に応対致しております。
 

物件の市場価格の相場がどの程度か、しっかりと把握する必要があります。
築年数、類似物件の成約事例、管理状況など、あらゆる観点から総合的に評価した上で査定価格を決めます。
 

売却を決断されたら弊社と『媒介契約』を結んで頂きます。
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
● 専属専任媒介契約
仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、
他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。
また、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。
このように、専属専任媒介契約は、売却活動の全般を1社に任せる契約となっております。
● 専任媒介契約
専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、
自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とは、
不動産会社を通すことなく契約することができます。
● 一般媒介契約
複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、
自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とも、
不動産会社を通すことなく契約することができます。
ただし、最終的には、どの不動産会社を通して取引を進めるかを決めることとなります。
一般的には、有力な購入希望者を紹介した不動産会社と取引を進めることが多いようです。
 

買主を見つけるためには、さまざまな売却活動が必要です。
弊社独自のルート、リクルートSUUMO、athome、Yahoo不動産などのポータルサイト活用、周辺へのポスティング、新聞折り込み広告など多岐に渡ります。
このような活動経過を、売主様にご報告します。
 

お客様を丁寧にご案内し、物件の魅力を存分にご説明し、ご理解をいただきます。
 
 

買主様は気に入った物件に出ると、
ある反応が出ます。
営業はそれを見逃さず、買主様へクロージングを行います。
買主様の疑問点や不安点を解消するため
物件についてのメリット・デメリットを
正確に説明致します。
申込みについて営業マンの経験についても
十分にお話しをし、お客様が気持ちよく申込みを入れられるよう
サポート致します。
 

買主様との契約条件についての合意に達した時点で、
売買契約の手続きを進めます。
買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、
手付金を受領し、契約を締結します。
契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、
以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。
 

引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや
各種書類(固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など)の準備をし、
引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、
固定資産税・都市計画税の清算、管理費の清算、
登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。
ご不明な点がありましたら吉川までお気軽にご連絡くださいませ。

 

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